2025-02-03 その他 執筆者:そうすけ

東京会場を攻略! 本番の受験体験記【そうすけ⑭】

不動産鑑定士の論文式試験14

標準読了時間:22分

はじめに

令和6(2024)年度合格者のそうすけです!

今回は、試験本番について〜📣

以前、答練や模試の受け方について記事をアップしました!

本番のテーマはもちろん、「本番は練習のように!

そのためには、本番がどんな感じか知っておくことが重要!

自分は短答を1回、論文を2回受けているので、

今回はその体験記となります!

ポイントを2つだけ挙げるなら、

  • 2年かけて合格するつもりなら、1年目も論文試験に行ってみるのがオススメ!
  • 特に模試の問題は確実に復習しておく(特に演習!)

1年目① 短答式試験@ベルサール高田馬場

令和5年度の東京会場はここだったけど、令和6年度は論文と同じTOC有明

令和7年度の試験会場はまだ公表されていません(2025/1/30現在)

最新情報は、国土交通省のHPへ!

個人的には、大学の近くで下見が楽でした

試験会場に到着!

すごーく高くて綺麗なビルだけど、試験会場は地下

ベルサール高田馬場の外観
住友不動産ベルサールHPより

ただ、1フロアの試験会場はめちゃ広くて、思ったより受験者多いな〜という印象

この年の東京会場の合格者が300人で、合格率が33%だから1000人くらい?

国交省職員?の試験官もいっぱい

みなさん休日出勤で気だるそう

自分が一番想定外だったのは、思ったより若者が多いこと(*_*)

正直、LECの短答答練に来る人は、年齢層が高めだと感じていました

だから、本番も同じで、学生だと目立つくらいだろうと思ってたら、、、

同年代の人が多くて雰囲気が答練と全く違い、これに一番焦りました

その時は「やっぱみんなTACなのかな??」と思い、

来年の論文はTACに乗り換えようかなぁ、とか考えちゃう始末、、、


ちなみにその後、TACの受講相談も受けたのですが、そこで

「君はウチでもよそでも合格できるんじゃない?」

と言われ、「僕もそう思う!」と思ったので、

論文も、受講料が圧倒的に安いLECに決めました(学生にとっては重要すぎる)

他にも、

  • 行政法規で豊岡先生の教え方が上手すぎた(民法に苦手意識あったし)
  • LECで鑑定理論の勉強を続けた方が楽

とか理由はあったのですが、結果的にLECで良かったと思ってます!


お昼だ〜

さて行政法規が終わり、昼食です

令和5年度の行政法規はかなり難化して、完全にお葬式ムード

自分は会場のピリピリした雰囲気が苦手なので外食にしました

近くのミスドで昼ごはんにしたのですが、日曜の12時なので結構混む

近くに受験生の女性がいて、同卓の老紳士(鑑定士先生?)に行政法規の感想を言ってます

終わったことなので、切り替えて午後の鑑定理論に備えるのが吉(これが難しいんだけど)

そんな感じで鑑定理論も受けて、無事終了!(あまり記憶がない)

1年目②  論文式試験@TOC有明

これは長くなったので1本の記事にしました!

🔴記念受験のポイントは5つ!🔴

  1. 行こう!
  2. 最終日まで居よう!
  3. 周りをよく観察しよう!
  4. 昼ご飯の作戦を立てよう!
  5. 何か書いてみよう!

2年目 論文式試験@TOC有明

1年目に徹底的に下見したし、文字通り練習のように受けるだけ!

3日間予定通りの生活ルーティン

  • 5:30 起床 → オガトレストレッチ(当時は毎朝してた)
  • 7:00 東京ビックサイト駅→朝マックを食べながら午前科目の勉強
  • 9:50 試験会場へ🏃‍♂️
  • 12:00 ベローチェでパスタセットを食べながら午後科目の勉強
  • 13:20 試験会場へ🏃‍♂️
  • 15:30 試験後は、大学に直行して明日の勉強
  • 22:00 大学のフリースペースを出る
  • 23:00 シャワー→オガトレストレッチ(ハマってた)→就寝

個人的には朝が早くて大変でしたが、ラスト3日間だけと思って頑張りました

会場周辺の小話

毎朝マックでテキストを開いてるおじいちゃんがいましたが、

2日目以降はだんだん表情が青ざめていました、、、

模試の受け方の最後にちょっと書きましたが、論文試験はかなり体力勝負です

少しでも運動習慣があると最高です!気分転換にもなるし♪

それから、1日目の朝は会場入口に豊岡先生がいます(今年以降も元気でいて欲しい)

笑顔で元気に「頑張ってきます!」と挨拶するとご利益がありそう

傘帽子までは被せなくて大丈夫

その先で並んでいたTAC講師陣はスルーしました(感じ悪すぎ)(集中モードだもの)

以下に各科目のカンタンな感想を書きます

詳細な解説は予備校へ!(ごめんなさい忘れただけです)

点数や開示答案は、「何点だったの?」系の記事をご参照ください🥺

1日目1科目 民法

第1問は、(1)で典型論点、(2)で共有物の民法改正点で、先生の予想的中🎯

慌てずに先に片付けました

第2問は、土壌汚染対策法の初見当てはめ問題

これは、PFAS(有機フッ素化合物)が社会問題になってるから?

PFAS検出の岡山 吉備中央町 全国初 公費による血液検査始まる
 NHK NEWS WEB 2024年11月25日

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241125/k10014648621000.html

試験中は全然気づかなかったけど、以前からニュースで取り上げられていました

正直、「せっかく論証いっぱい暗記したのに初見の当てはめか〜」と思った受験生も多いはず

でも文句言わず頑張って書きました!

1日目2科目 経済学

第1問の(1)は身構えちゃうくらい基礎的な問題で、(2)がナッシュ均衡の問題

(2)の「ナッシュ均衡はライバル店が隣り合わせになっちゃう」話は、偶然どこかで聞いたことがあったのでラッキーでした✨

わかりやすいTEDがあったので載せときます

第2問は利子率をいじくり回す問題で、文章読解が共通テストみたい

題意が完全には掴めなかったので、森田先生の教え通りに、

覚えていることを書きまくりました(資本の限界効率とかフィッシャー方程式とか)

(2)③は、「的中答練で扱った異次元の金融緩和策の話だ!」と思って

答案にもそのことを分かってますアピールで書いて、

試験後に会場外にいた LECのスタッフさんに

「森田先生大的中ですよ〜ありがとうございますとお伝えください(`・∀・´)キリッ」

とか言ったんですけど、開示で78点は絶対どっかミスってる😣

2日目1科目 会計学

第1問減価償却費の話で、的中🎯

第2問は偶然直前にテキストで見ていたキャッシュフロー計算書の話で、上振れ⤴︎

自分にとっては範囲の広い会計学が鬼門だったので、

ここで上振れたなら絶対今年合格したいな〜と思い始めました

2日目2科目 鑑定理論1、2

第1問(3)で〈こう書け〉にない住宅地域の細分類が穴になっちゃったけど、他はOK

3日目1科目 鑑定理論3、4

第4問は得意意識のあった借地権

個人的に、語呂合わせで楽に覚えてたから借地権が好きだったのかも(宣伝)

ただ、模試とかで扱ってみんな解けていたので、易化だったらしい

3日目2科目 演習

「取り壊して更地化が最有効使用の自用の建物及びその敷地」とかいう、

どの予備校も公開模試で扱っていた内容!!!

その時は「模試とほぼ同じだ〜なんでだろ〜」と色々考えちゃいましたが、

  • 予備校の的中能力が高い
  • 国交省としては短期合格者を出したい

の両方がありそう

とにかく、模試の復習をしていたかどうかで大きく差がついた科目なので、

模試の復習は確実に!(答練も!)

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